Weichenstellung für wichtige städtebauliche Projekte: Im gestrigen Stadtentwicklungs- und Planungsausschuss wurde die Aufstellung für gleich zwei Bebauungspläne beschlossen. Damit wurden die planungsrechtlichen Voraussetzungen u.a. für eine Kita in Lückerath sowie für den Bau eines Wohn- und Geschäftshauses in Herkenrath geschaffen. Zudem informierte die Verwaltung über städtebauliche Projekte an der Schnittstelle von Zanders-Areal und Stadtmitte.
Aufstellung und frühzeitige Beteiligung Bebauungsplan Nr. 5131 – Westliches Carparkgelände –
So beauftragte der Ausschuss einstimmig die Verwaltung mit der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 5131 – Westliches Carparkgelände –. Mit dem Verfahren sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine Kita, Sportflächen und eine Flüchtlingsunterkunft auf dem ehemaligen Carparkgelände in Lückerath geschaffen werden. Der neue Bebauungsplan Nr. 5131 verfolgt inhaltlich die gleichen Ziele wie das zuvor für diesen Bereich eingeleitete Verfahren zum Bebauungsplan Nr. 5130 – Ehem. Carpark-Gelände – 1. Änderung, das der Ausschuss gleichzeitig mit der Aufstellung einstimmig eingestellt hat.
Hintergrund ist, dass die Neuaufstellung nach einer Konkretisierung der Planungen (u.a. Neuaufteilung der Flächen aus Klimaschutzgründen) mehr rechtliche Sicherheit als die Änderung des bestehenden Bebauungsplans bietet. Das Planungsziel wird mit dem ebenfalls im Ausschuss gefällten, einstimmigen Beschluss zur Frühzeitigen Beteiligung weiter verfolgt.
Aufstellung Bebauungsplan Nr. 4134 – Auf dem Langen Feld – Teil 2
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 4134 – Auf dem Langen Feld – Teil 2 folgte der Ausschuss einstimmig dem Vorschlag der Verwaltung, das vorhandene Verfahren zum Plan Nr. 4134 – Auf dem Langen Feld – aufzuteilen. Das Verfahren sollte die planungsrechtlichen Voraussetzungen für den Neubau von zwei Lebensmittelmärkten und einen Drogeriemarkt in Herkenrath schaffen. Dessen Geltungsbereich soll mit der Aufteilung künftig verkleinert werden.
Teil 2 forciert die Neubebauung des Grundstücks Straßen 80 mit einem privat finanzierten Wohn- und Geschäftsgebäude einschließlich der Kreuzung Straßen / Ball als Zufahrt zu den geplanten Märkten.
Dabei entschied der Stadtentwicklungs- und Planungsausschuss in einer Richtungsentscheidung auch über die Ausgestaltung des zu errichtenden Wohngebäudes. Hier folgte der Ausschuss einstimmig dem Entwurfsvorschlag der Investoren – demzufolge wird das Gebäude talseitig fünfgeschossig wahrgenommen.
Zudem wurde im Ausschuss der einstimmige Beschluss gefasst, bei B-Plan Nr. 4134 – Auf dem Langen Feld – Teil 2 auf eine Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit zu verzichten, da auf die Ergebnisse des Verfahrens zum Bebauungsplans Nr. 4134 – Auf dem Langen Feld – zurückgegriffen werden kann.
Die Verwaltung geht grundsätzlich davon aus, dass trotz Aufteilung des Bebauungsplanes auch das Verfahren Nr. 4134 – Auf dem Langen Feld – in 2025 abgeschlossen werden kann, sofern die Entwässerung ausreichend nachgewiesen werden kann.
Sachstand städtebauliche Projekte Stadtmitte und Zanders
Mit der Konversion des Zanders-Geländes und dem Ausbau der S 11 werden zwei Großprojekte massiven Einfluss auf die zukünftige Entwicklung der Innenstadt entfalten. Aus diesem Grund wird die Rahmenplanung zur Stadtmitte derzeit als Rahmenplanung 2.0 fortgeschrieben. Die Verwaltung informierte nun über die städtebaulichen Projekte in der Schnittstelle zwischen Zanders und der Stadtmitte und wie diese im engen Austausch zwischen der Stadtplanung (FB 6-61) und der Projektgruppe Zanders-Areal (BM-1) bearbeitet werden.
Einen Schwerpunkt bildet neben dem Bahnhofsareal der Raum vom Driescher Kreisel über die Kreuzung Poststraße / An der Gohrsmühle bis zum Kreisverkehr Schnabelsmühle mit den Alten Stadthäusern als prominente Einzelaufgabe. Konkrete Aufgabenstellung ist die Vernetzung von Zanders mit der Innenstadt bis zum Bahnhof und die Attraktivierung entlang der Straße An der Gohrsmühle. Aber auch die Festlegung des zukünftigen Büchereistandorts ist in diesem Kontext zu treffen.
Weitere Ausarbeitungen der Rahmenplanung 2.0 sollen dem Stadtentwicklungs- und Planungsausschuss im September 2024 vorgestellt und zum Beschluss vorgelegt werden. Ende 2024 bzw. Anfang 2025 soll dem Ausschuss zudem ein Vorschlag für ein städtebauliches Qualifizierungsverfahren für den Bereich der Alten Stadthäuser vorgelegt werden. Parallel werden die Planungen zum Zanders-Areal und zu den anderen Bausteinen weiter vorangetrieben.
Weitere Infos
Details zum diesem und den zurückliegenden Stadtentwicklungs- und Planungsausschüssen sind im Ratsinformationssystem verfügbar. Der Ausschuss tagt in 2024 zu folgenden Terminen:
• Donnerstag, 5. September 2024
• Donnerstag, 7. November 2024
Infos zum Ausschuss und der Tagesordnung stehen kurz vor den Sitzungen im Ratsinformationssystem der Stadt Bergisch Gladbach bereit. Einen Überblick über die Aktivitäten der Stadtplanung gibt es auf den Webseiten der Stadt.