Der Gutachterausschuss informiert zum Grundstücksmarkt 2024 im Stadtgebiet Bergisch Gladbach.
Umsatz und Anzahl der Kaufpreise
Im Februar hat sich der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach mit dem Marktgeschehen des vergangenen Jahres befasst. In 2024 wurden in der Kreisstadt insgesamt für 361 Millionen Euro Immobilien verkauft (Veränderung gegenüber 2023 = - 2 %). Davon entfielen auf die wichtigsten Teilmärkte
Eigenheime 132,9 Millionen €
Eigentumswohnungen 98,8 Millionen €
unbebaute Grundstücke 23,0 Millionen €
Renditeobjekte 74,6 Millionen €.
Die Zahl der Kauffälle mit 976 Verträgen verzeichnete im Vergleich zu 2023 ein leichtes Plus (943 Verträge).
Marktentwicklung
Durchschnittlich ergaben sich gegenüber 2023 folgende Wertveränderungen:
Wohnbaugrundstücke + 0 %
Gewerbeflächen + 0 %
Eigentumswohnungen:
- Erstverkäufe - 9 %
- Wiederverkäufe - 3 %
Wiederverkaufte Eigenheime:
- freistehende Eigenheime - 3 %
- Doppelhaushälften - 14 %
- Reihenhäuser - 12 %
Bodenwerte für Wohnbauland
Die Bodenrichtwerte wurden zum Vorjahr nicht verändert. Gegliedert nach einzelnen Wohnplätzen ergeben sich folgende Bodenwertspannen pro m² Bauland:
Bensberg 570 bis 930 €
Refrath 790 bis 970 €
Gladbach 480 bis 720 €
Paffrath / Nußbaum 540 bis 720 €
Schildgen 490 bis 660 €
Hand 510 bis 660 €
Moitzfeld 480 bis 630 €
Herkenrath 430 bis 540 €
Herrenstrunden 400 bis 490 €
Durchschnittliche Kaufpreise und Grundstücksgröße pro Baugrundstück
Geplante Bebauung Kaufpreis Größe
Reihenmittelhaus 325.000 € 265 m²
Doppelhaushälfte 380.000 € 415 m²
Freistehendes Eigenheim 370.000 € 775 m²
Preisänderung der letzten 10 Jahre
Vergleich Bauplätze für freistehende Eigenheime 2014/2024: Durchschnittlicher Kaufpreis damals rd. 200.000 €, durchschnittliche Grundstücksgröße 2014: 650 m² (heute rd. 86 % teurer und ca. 19 % größer).
Bodenwerte in Geschäftslagen
Die Richtwerte in den Geschäftslagen wurden nicht verändert.
In den Geschäftslagen bestehen folgende Bodenwertspannen pro m²:
- Stadtzentrum - Fußgängerzone 600 bis 2.400 €
- Schloßstraße 800 bis 1.400 €
- Siebenmorgen 525 bis 700 €
- Nebenzentren 350 bis 580 €
Bodenwerte in Gewerbegebieten
In den Gewerbegebieten liegen die Bodenrichtwerte zum 01.01.2024 zwischen 115 € und 160 € pro m².
Kaufpreisspannen der wiederverkauften Eigenheime
• Reihenhäuser mit 100 m² Wohnfläche 310.000 bis 560.000 €
• Doppelhaushälften mit 150 m² Wohnfläche
und mittlerer Wohnlage 500.000 bis 610.000 €
• Freistehende Eigenheime mit 150 m² Wohnfläche und mittlerer Ausstattung 530.000 bis 785.000 €
Vergleich freistehende Eigenheime 2014/2024: In den letzten 10 Jahren sind die Kaufpreise für freistehende Eigenheime im Stadtgebiet um 126 % gestiegen.
Kaufpreisspannen der Eigentumswohnungen
Die Quadratmeterpreise der Eigentumswohnungen schwankten zwischen
500 € und 2.700 € in großen Wohnanlagen
1.300 € und 5.300 € in kleinen und mittleren Wohnanlagen und
3.100 € und 8.500 € bei erstverkauften Wohnungen.
Vergleich Eigentumswohnungen 2014/2024: In den letzten 10 Jahren änderten sich die Kaufpreise bei den erst- und wiederverkauften Eigentumswohnungen in kleinen und mittleren Wohnanlagen durchschnittlich um rd. + 68 % bzw. + 52 % und in den großen Anlagen um + 20 %.
Kaufpreise der Freiflächen
Als durchschnittliche Quadratmeter-Preise der Freiflächen, die nicht für eine Bebauung vorgesehen sind, ergaben sich folgende Werte:
- Waldflächen 2,15 €
- landwirtschaftlich genutzte Grundstücke 1,85 €
- begünstigtes Agrarland 8,40 €
Durchschnittspreise und Preisspannen, die für den Zu- bzw. Verkauf von Teilflächen vereinbart (bauliche Nutzung, Straßenbau etc.) wurden, hat der Gutachterausschuss nach Gruppen aufgeteilt im Marktbericht veröffentlicht.
Mietwertübersicht für Einfamilienhäuser und Pkw-Stellplätze
Seit 1992 erscheinen im Marktbericht Mietwertübersichten, die Mietspannen für Ladenlokale, Büroräume, Praxen, Pkw-Stellplätze und Einfamilienhäuser enthalten. Da der Mietspiegel keine Angaben über die Miete von Einfamilienhäusern enthält, führt der Gutachterausschuss eine Mietpreissammlung über Einfamilienhäuser. Die letztmalig 2024 durchgeführte Befragung zu Mieten für Einfamilienhäuser untersuchte die Abweichung zu den Vergleichsmieten für Eigentumswohnungen um 100 m² Wohnfläche.
Beispiel:
• Angemessene Miete für eine nach Lage, Baujahr und Ausstattung (Baujahr 1983, gute Wohnlage, mit Heizung, Bad/WC) vergleichbare 100 m² große Wohnung gemäß Mietspiegel gleich 8,00 €/m²
• Durchschnittliche Miete für ein vergleichbares 125 m² großes freistehendes Eigenheim gleich 8,90 €/m², plus 9 % = rd. 9,70 €/m²
Die monatliche Pkw-Garagen- und Tiefgaragenmiete beträgt im Stadtgebiet zwischen 25 und 100 €.
Auskünfte und Veröffentlichungen
Detaillierte Einzelheiten über das gesamte Spektrum des Immobilienmarktes enthält ein 83-seitiger Marktbericht, der über einen kostenlosen Download im Internet unter www.boris.nrw.de bezogen werden kann.
Dort können des Weiteren allgemeine Preisauskünfte und Auszüge aus der Bodenrichtwertkarte eingeholt werden.
Ferner steht Ihnen die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses unter den Telefonnummern (02202) 14-1238, 14-1254 und 14-1255 für allgemeine Auskünfte zur Verfügung.